EL BUFETE DE ABOGADOS M-LAZAAR &
ASOCIADOS ADVIERTE DE QUE LA MAYORÍA DE
LOS MELILLENSES NO PODRÁN AHORRARSE NADA CON LA CAÍDA DEL EURIBOR AL CONTAR SUS HIPOTECAS CON UNA CLÁUSULA SUELO.
Días
pasados pudimos leer en la prensa local de Melilla que los melillenses
ahorrarán unos 123 euros tras la caída del Euribor, que se sitúa desde octubre
en un 0,338 %. En efecto, en teoría la caída histórica que sufre el Euribor,
que es el tipo de interés de referencia que
habitualmente se aplica a los préstamos hipotecarios, debería verse reflejada
en los recibos que mensualmente pagan los prestatarios, pero el efecto que
produce la inclusión de una cláusula suelo en el préstamo hipotecario impedirá
que la bajada del tipo de interés tenga algún tipo de incidencia en las cuotas
mensuales que deban sufragar.
Resulta habitual que numerosos clientes acudan a nuestro Despacho porque a pesar de las continuas rebajas del Euribor anunciadas en los medios de comunicación, no se ven reflejadas en sus recibos. Pongamos un ejemplo práctico: si en un préstamo hipotecario el tipo de interés pactado se presenta como “Euribor más 0,5“, supone que el tipo de interés pactado es de tipo variable, y al valor del Euribor habría que sumarle 0,5 puntos, que será definitivamente el tipo de interés que se aplicará a nuestro préstamo hipotecario. Dicho así, si el Euribor baja, el tipo de interés aplicado baja, y por tanto las cuotas deberían también rebajarse.
La
mayoría de los préstamos hipotecarios suscritos en Melilla presentan una
cláusula suelo.
¿Por qué los melillenses no notaran ninguna rebaja en sus
recibos? La respuesta es sencilla. La mayoría de los préstamos hipotecarios
suscritos incorporan una cláusula suelo, que es el tipo de interés mínimo que
los clientes de las entidades bancarias están obligados a satisfacer. En la
práctica, la mayoría de las entidades bancarias han incorporado en las
escrituras de constitución un tipo de
interés mínimo de entre el 3 y el 4 %, y por más que el Euribor caiga, esos
serán los porcentajes mínimos que se aplicarán a sus préstamos hipotecarios.
Melilla es de las
ciudades españolas en las que menos reclamaciones para anular las cláusulas
suelo de las hipotecas se ha presentado.
El
Tribunal Supremo, desde mayo de 2013, ha
venido considerando la cláusula suelo como una cláusula abusiva por falta de
transparencia, a tenor del lugar donde se sitúan y la falta de información que
se derivan de las mismas.
Desde que se conociera la Sentencia del Tribunal Supremo, las
demandas interesando la nulidad de las clausulas suelo han colapsado los
Juzgados de lo Mercantil de todo el
País.
El Juzgado
de lo Mercantil núm. 1 de Málaga ha registrado en los 3 trimestres de este año
802 demandas de condiciones generales de la contratación y en el Juzgado de lo
Mercantil núm. 2 hasta finales de septiembre registró 766 demandas. En Granada,
se registran diariamente una media de 12 demandas. Al contrario, en Melilla las
demandas interpuestas para solicitar la eliminación de las cláusulas suelo no
han superado el número de 3.
La anulación de la
clausula suelo del préstamo hipotecario supone un ahorro mensual de unos 90
euros de media, con la posibilidad de recuperar las cantidades indebidamente
abonadas.
Realizado
un estudio de los numerosos préstamos hipotecarios que se presentan en nuestro
despacho y que se someten a estudio, hemos podido determinar que el ahorro
mensual del que pueden beneficiarse los prestatarios oscila entre los 70 y los
150 euros de media, dependiendo de la cantidad solicitada como préstamo,
su duración y el tipo de interés pactado. Además, a través
de un nuevo cálculo de las cuotas ya satisfechas y que se han visto agravadas
por la aplicación de una cláusula suelo, es posible recuperar la totalidad de
lo indebidamente abonado.
